亚洲顶级A办租金行情 仅台北、首尔被看好-中国七大悬案

发表时间:2020年02月24日 20:19:04内容来源:亚洲顶级A办租金行情 仅台北、首尔被看好

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亚洲顶级A办租金行情 仅台北、首尔被看好

▲▼亚太商办租金指数。(图/瑞普莱坊提供)

莱坊亚太区租户及商业代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是个未知数,短期很可能递延有增租或搬迁的企业决策,另外也让企业认真思考未来办公室选址的地理多元性。

记者黄靖惠/综合报导新冠肺炎疫情延烧,冲击各行各业,却不影响台北市顶级A办租金走扬,地产顾问公司莱坊发表「亚太商办租金指数」指出,台北去年第4季A级办公室,租金单价2808元,年增2.7%,虽今年上半年受疫情影响,但受产业资金回流,且需求条件增强,加上新供给减少,预料疫情有效控制下,2020年租金仍有3%上涨空间。

瑞普莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳说明,台湾受惠于产业、资金回流,需求条件有逐渐增强的趋势,再加上新增供给不足,虽上半年受疫情影响,部分企业决策可能稍缓,但预料在疫情有效控制下,产业回流速度加快,甚至外商避险布局的需求提升,全年租金仍有3%的上涨空间。

▼亚太商办租金指数。(图/瑞普莱坊提供)

其中台北去年第4季A级办公室租金,每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在东亚仅次于今年举办奥运的东京,预估2020年仍是上涨趋势。

▲▼101,信义区,台北,都市,商圈,台湾,地标,商业区。(图/记者周宸亘摄)

至于为何台湾办公室市场强劲,陈瑛佳分析,办公室的租期长,持有人又多为寿险业或投资机构,以目前超低空置率的房东市场条件来看,以及台湾防疫成果,短期的疫情因素不会影响租金上扬的长期趋势。而且台北市办公市场无新增供给,再加上多栋旧商办投入都更、危老重建,供不应求的现况不变,空置率维持历史低点,也会加强租金调涨的支撑力道。

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针对亚太21个主要城市办公室租金最近2年变化,地产顾问公司莱坊发表2019年第4季「亚太商办租金指数」指出,亚洲13个区办公室租金持平、上涨趋势,其中上涨区有台北、韩国首尔、澳洲布里斯班、墨尔本、伯斯、雪梨、印度等地。

▲地产顾问公司莱坊发表「亚太商办租金指数」指出,台北去年4季A级办公室租金年增2.7%。(图/记者周宸亘摄)

反观香港、广州、深圳等办公室租金全面走跌,香港年跌14.3%、季跌6.7%,无疑是重灾区,推测应受反送中局势侵扰有关,而中国的北上广深也全面走跌,推测受贸易战影响,直到「今年的挑战更大」,瑞普预期今年亚太区13个城市、超过一半的商办租金将持平或走跌。